Anlageimmobilien erfolgreich verkaufen
Mehrfamilienhäuser, vermietete Eigentumswohnungen und Anlageimmobilien in Dortmund und Umgebung.
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Anlageimmobilien verkaufen
Mehrfamilienhäuser
VERMIETETE WOHNHÄUSERBei Mehrfamilienhäusern kommt es auf die Mieterträge und den Zustand des Objekts an – wir bereiten diese Informationen für einen nachvollziehbaren Verkaufsprozess auf
Vermietete Eigentumswohnungen
WOHNUNGEN ALS KAPITALANLAGENeben der Miete sind Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft entscheidend – wir behalten diese Punkte im Blick
Wohnimmobilienbestände
MEHRERE WOHNEINHEITENWenn mehrere Einheiten verkauft werden sollen, prüfen wir gemeinsam, ob ein Gesamtverkauf oder die Vermarktung einzelner Wohnungen sinnvoller ist
Sie denken über einen Verkauf nach?
Wir besprechen Ihre Immobilie und welche Unterlagen für eine erste Einschätzung sinnvoll sind
Individuelle Strategie für Ihre Kapitalanlage
Bei MONVIA gibt es keine Standardlösungen. Jede Immobilie wird analysiert und gemeinsam mit Ihnen eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie entwickelt. Wir berücksichtigen Lage, Renditepotenzial und Investorenzielgruppe, damit Ihre Immobilie optimal positioniert, effizient vermarktet und erfolgreich verkauft wird. Unser Team steht Ihnen persönlich während des gesamten Prozesses zur Seite – von der ersten Analyse bis zum Notartermin.
Drei Bausteine. Ein abgestimmter Verkaufsprozess.
MONVIA SIGNATURE
Unser Vermittlungssystem
Erfolg entsteht durch das Zusammenspiel aus gezielter Käuferansprache, fachlicher Sorgfalt und persönlicher Betreuung. Entdecken Sie unsere drei Bausteine.
Erfolg
Wir bringen Ihre Immobilie mit den Menschen zusammen, für die sie wirklich interessant ist. Mit einer klaren Vermarktungsstrategie statt beliebiger Streuung.
- 100-%-Portalstrategie Präsenz auf den passenden und tatsächlich angebundenen Immobilienportalen sowie auf unserer Website.
- Suchprofil-Abgleich Ansprache vorgemerkter Interessenten nach Lage, Budget, Objektart und individuellen Suchkriterien.
- Netzwerk & Empfehlungen Einbindung persönlicher Kontakte, geeigneter Kooperationspartner und Tippgeber.
- Digitale Vermarktung Veröffentlichung über passende Portale und soziale Netzwerke, bei Bedarf ergänzt um Werbekampagnen.
- Frühzugang & diskrete Vermarktung Auf Wunsch sprechen wir vorgemerkte Interessenten zunächst ohne öffentliche Inserate an.
- Gezielte Besichtigungen Vorauswahl von Interessenten und abgestimmte Einzelbesichtigungen.
Expertise
Wir entwickeln eine fundierte Verkaufsstrategie, bereiten Ihre Immobilie sorgfältig auf und vertreten Ihre Interessen bei wichtigen Entscheidungen.
- Fundierte Immobilienbewertung Analyse von Standort, Zustand, Ausstattung, Marktdaten und geeigneten Vergleichsobjekten.
- Individueller Verkaufsplan Kaufpreisempfehlung, Zielgruppenanalyse und abgestimmte Vermarktungsmaßnahmen.
- MONVIA Objektakte Zusammenstellung verfügbarer Unterlagen und frühzeitige Klärung fehlender Nachweise.
- Grundrisse & Objektaufbereitung Aufbereitung vorhandener Pläne und sorgfältige Vorbereitung der Immobilienpräsentation.
- MONVIA Investmentanalyse Bei Anlageimmobilien betrachten wir unter anderem Mieteinnahmen, Rendite, Kaufpreisfaktor und Risiken.
- Kaufpreisverhandlung Bewertung eingehender Angebote und strukturierte Verhandlungen im Interesse der Eigentümer.
Service
Ein Ansprechpartner, ein strukturierter Ablauf. Wir begleiten Sie persönlich von der ersten Beratung bis zur geordneten Schlüsselübergabe.
- Fester Ansprechpartner Persönliche Beratung, direkte Abstimmung und klare Kommunikation während des Verkaufs.
- 14-Tage-Verkaufsreport Während der aktiven Vermarktung informieren wir regelmäßig über Anfragen, Termine und die nächsten Schritte.
- Interessentenmanagement Anfragen bearbeiten, Besichtigungen koordinieren und Rückmeldungen nachverfolgen.
- Finanzierungsabstimmung Bei konkreter Kaufabsicht unterstützen wir die Abstimmung mit Finanzierungspartnern.
- Notar & Übergabe Abstimmung der Kaufvertragsdaten, Notartermin und Begleitung bis zur Schlüsselübergabe.
- MONVIA CORE – in Entwicklung Unsere eigene Maklersoftware wird weiterentwickelt. Ein digitales Eigentümerportal ist geplant.
DER VERKAUFSPROZESS
Von der ersten Analyse bis zum Abschluss
Ein strukturierter Ablauf schafft Klarheit. Wir koordinieren die einzelnen Schritte des Immobilienverkaufs und begleiten Sie bis zur Übergabe.
Erstberatung
Wir besprechen Ihre Verkaufsziele, nehmen die wesentlichen Objektdaten auf und klären die nächsten Schritte.
Immobilienbewertung
Wir analysieren Lage, Mieteinnahmen, Zustand und weitere wertrelevante Eigenschaften Ihrer Immobilie.
Verkaufsvorbereitung
Wir stellen die erforderlichen Unterlagen zusammen und bereiten ein aussagekräftiges Exposé vor.
Vermarktungsstart
Wir setzen die vereinbarte Vermarktungsstrategie um und sprechen geeignete Kapitalanleger an.
Interessentenprüfung
Wir koordinieren Besichtigungen, prüfen konkrete Kaufabsichten und fordern bei Bedarf Finanzierungsnachweise an.
Kaufpreisverhandlung
Wir besprechen eingehende Kaufangebote mit Ihnen und begleiten die Verhandlungen mit potenziellen Käufern.
Kaufvertragsvorbereitung
Wir koordinieren die erforderlichen Informationen und Unterlagen zwischen Käufer, Verkäufer und Notariat.
Abschluss & Übergabe
Wir begleiten die notarielle Beurkundung und unterstützen anschließend bei der Abstimmung der Immobilienübergabe.
Warum ein Makler gerade bei Kapitalanlagen Sinn macht
MONVIA übernimmt den gesamten Verkaufsprozess – von der Vermarktung bis zur Notarbegleitung. Eigentümer profitieren von Zeitersparnis, sicheren Transaktionen und professioneller Beratung, inklusive individueller Strategie für Renditeoptimierung und schnelle Abschlüsse.
Sie suchen eine Anlageimmobilie?
Teilen Sie uns mit, welche Immobilie Sie suchen, in welchen Orten Sie investieren möchten und welcher Kaufpreis für Sie infrage kommt
Über das Suchprofil erfassen wir Ihre Wünsche direkt im MONVIA Dashboard und melden uns, sobald wir ein geeignetes Angebot mit Ihnen besprechen können
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Gut zu wissen
Antworten auf häufige Fragen zum Verkauf von Anlageimmobilien.
Kann ich ein vermietetes Mehrfamilienhaus verkaufen?
Ja. Ein Mehrfamilienhaus kann auch bei bestehenden Mietverhältnissen verkauft werden. Die Mietverträge bestehen grundsätzlich mit dem neuen Eigentümer fort. Für Kapitalanleger sind dabei insbesondere die Mieteinnahmen und die Mietstruktur relevant.
Wie wird der Verkaufspreis einer Anlageimmobilie ermittelt?
MONVIA berücksichtigt neben Lage und Zustand auch die Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, bestehende Mietverhältnisse und die Nachfrage nach vergleichbaren Anlageimmobilien. Auf dieser Grundlage entwickeln wir eine marktgerechte Preisempfehlung.
Kann ich eine vermietete Eigentumswohnung verkaufen?
Ja. Auch eine vermietete Eigentumswohnung kann mit bestehendem Mietverhältnis verkauft werden. Für die Kaufpreisfindung sind neben der Lage und dem Zustand insbesondere die Mieteinnahmen, das Hausgeld und die wirtschaftliche Situation der Eigentümergemeinschaft von Bedeutung.
Ist eine diskrete Vermarktung möglich?
Ja. Wenn Sie eine vertrauliche Vermittlung wünschen, können wir eine gezielte Käuferansprache außerhalb öffentlicher Immobilienportale vereinbaren. Welche Informationen weitergegeben werden und welche Vermarktungswege zum Einsatz kommen, stimmen wir individuell mit Ihnen ab.
Wie werden Kaufinteressenten und ihre Finanzierung geprüft?
Wir gleichen die Such- und Anlagekriterien potenzieller Käufer mit Ihrer Immobilie ab. Bei konkretem Kaufinteresse können wir geeignete Finanzierungsnachweise anfordern und die weiteren Schritte mit den Beteiligten abstimmen. Eine endgültige Finanzierungszusage der Bank wird dadurch nicht ersetzt.
Wie lange dauert der Verkauf einer Anlageimmobilie?
Die Verkaufsdauer hängt unter anderem von der Lage, dem baulichen Zustand, der Mietsituation, dem Angebotspreis und der Nachfrage ab. Eine feste Vermarktungsdauer lässt sich daher nicht garantieren.
Welche Maklerprovision entsteht beim Verkauf?
Bei Mehrfamilienhäusern wird die Maklerprovision nach unserem Provisionsmodell ausschließlich von der Käuferseite getragen. Für Verkäufer fällt hierbei keine Maklerprovision an.
Bei Eigentumswohnungen beträgt die vereinbarte Provision grundsätzlich jeweils 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für Käufer und Verkäufer. Die konkreten Konditionen werden vor Beginn der Vermarktung vereinbart.
Kontaktieren Sie uns
Wir sind gerne persönlich für Sie da – kompetent, diskret und verbindlich.
Wir nehmen uns Zeit für Sie