Kaufen · Eigentumswohnung · Kapitalanlage
Attraktive Kapitalanlage – SOLL: 6,97 % Mietrendite & bestehender Mieter
46284 Dorsten
- Kaufpreis
- 106.000 €
- Wohnfläche
- 77,2 m²
- Zimmer
- 3,5
- Baujahr
- 1972
Details zur Immobilie
Maklerprovision
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die konkrete Provisionsvereinbarung ist maßgeblich.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in Dorsten-Hervest.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,24 m² und ist bereits vermietet. Damit bietet die Immobilie für Kapitalanleger eine bestehende Einnahmesituation ohne den Aufwand einer Neuvermietung.
Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 450 € monatlich bzw. 5.400 € jährlich. Bezogen auf den aktuellen Kaufpreis von 106.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 5,09 %.
Gleichzeitig besteht ein erkennbares Mietsteigerungspotenzial. Bei einer angesetzten Soll-Miete von 7.385 € jährlich bzw. rund 615 € monatlich würde sich die Bruttomietrendite auf rund 6,97 % erhöhen.
Die Immobilie eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Ca. 77,24 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer gemäß bisherigen Objektangaben
- Erdgeschoss, links gelegen
- Helles Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfläche
- Zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume
- Separate Küche mit Tageslicht
- Badezimmer mit Badewanne
- Zusätzliches separates WC
- Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
- Fernwärmeversorgung
- Überwiegend älterer Ausstattungsstandard
- Bestehendes Mietverhältnis
Das Gebäude wurde 1972 errichtet und verfügt über einen gültigen Energieverbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse E und einem Endenergieverbrauch von 130 kWh/(m²·a).
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Ellerbruchstraße im Dorstener Stadtteil Hervest. Der Standort zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegender Wohnbebauung aus.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Hervest-Dorsten bietet darüber hinaus eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.
Die Lage verbindet eine etablierte Wohnstruktur mit der Erreichbarkeit wichtiger Versorgungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen. Damit bietet der Standort sowohl für bestehende Mieter als auch für die langfristige Nutzung als Wohnimmobilie eine solide Grundlage.
Die Karte zeigt die Umgebung, nicht die genaue Objektadresse.
Angaben zum Energieausweis
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Endenergiekennwert
- 130,0 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1972
- Ausweis gültig bis
- 20.04.2033
Kaufpreis und Nebenkosten
Kaufnebenkosten im Überblick
- Kaufpreis
- 106.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 6.890 € 6,50 %
- Maklerprovision
- 3.784 € 3,57 %
- Notarkosten
- 1.590 € 1,50 %
- Grundbucheintrag
- 530 € 0,50 %
Unverbindliche Beispielrechnung für Nordrhein-Westfalen (Grunderwerbsteuer 6,50 %, Stand November 2026). Notar- und Grundbuchkosten sind geschätzt; tatsächliche Gebühren können abweichen, insbesondere bei Finanzierung und zusätzlichen Beurkundungen. Berücksichtigt wurde nur die für Käufer ausgewiesene Provision. Weitere mögliche Nebenkosten (z. B. Finanzierung, Gutachten oder Umzug) sind nicht enthalten.
OBJEKTUNTERLAGEN
Grundrisse
Rechtliche Hinweise
Hinweise zum Grundriss
Der Grundriss wurde von MONVIA Immobilien auf Grundlage der durch den Verkäufer beziehungsweise Eigentümer bereitgestellten Informationen erstellt oder übernommen. Für die Richtigkeit der dargestellten Flächenangaben sowie für die Maßstabstreue der Raumdarstellung wird – soweit gesetzlich zulässig – keine Haftung übernommen.
Hinweise zum Exposé
Dieses Exposé wurde von MONVIA Immobilien auf Grundlage der durch den Verkäufer beziehungsweise Eigentümer bereitgestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit der Flächenangaben, Hinweise zu Nutzungsmöglichkeiten und sonstigen Objektinformationen wird – soweit gesetzlich zulässig – keine Haftung übernommen.
