Kaufen · Eigentumswohnung · Kapitalanlage
Attraktive Kapitalanlage mit Garten & Garage
44388 Dortmund
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Wohnfläche
- 87,8 m²
- Zimmer
- 3,5
- Baujahr
- 2006
Details zur Immobilie
Maklerprovision
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die konkrete Provisionsvereinbarung ist maßgeblich.
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Garten, Terrasse und Garage in Dortmund-Lütgendortmund
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2006 bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus modernerem Gebäudebestand, großzügiger Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen.
Auf 87,83 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, ein heller Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Besonders hervorzuheben sind die rund 12 m² große Terrasse und der angrenzende Gartenbereich. Eine zur Wohnung gehörende Garage sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot.
Verkauf mit geplanter Rückvermietung
Der derzeitige Eigentümer möchte die Wohnung verkaufen und anschließend weiterhin als Mieter bewohnen.
Für Kapitalanleger bietet sich dadurch die Möglichkeit, eine Wohnung mit einem bereits bekannten zukünftigen Mietinteressenten zu erwerben.
Vorgesehen sind folgende monatliche Kaltmieten:
Wohnung: 878,30 €
Garage: 50,00 €
Gesamt: 928,30 €
Geplante Jahreskaltmiete: 11.139,60 €
Bei einem Kaufpreis von 195.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 5,71 % vor Kaufnebenkosten und laufenden Bewirtschaftungskosten.
Ausstattung
Baujahr 2006
Ca. 87,83 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich
Separates Gäste-WC
Zugehörige Garage
Abschließbarer Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller
Gepflegtes Wohngebäude mit insgesamt acht Einheiten
Gasheizungsanlage laut Eigentümerangaben 2024 erneuert
Weitere technische Erneuerungen laut Eigentümerangaben 2025
Lage
Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem gewachsenen Wohngebiet im Westen Dortmunds.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich im Stadtteil. Der nahegelegene Volksgarten bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die A40 bestehen Verbindungen in Richtung Dortmunder Innenstadt und in das umliegende Ruhrgebiet.
Weitere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé sowie die verfügbaren Unterlagen zur Wohnung, zur Eigentümergemeinschaft und zur geplanten Rückvermietung zur Verfügung.
MONVIA Investment – Gezielte Vermittlung von Wohnimmobilien als Kapitalanlage.
Die Karte zeigt die Umgebung, nicht die genaue Objektadresse.
Angaben zum Energieausweis
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Endenergiekennwert
- 47,0 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse
- A
- Baujahr
- 2006
- Ausweis gültig bis
- 27.09.2028
Kaufpreis und Nebenkosten
Kaufnebenkosten im Überblick
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 12.675 € 6,50 %
- Maklerprovision
- 6.962 € 3,57 %
- Notarkosten
- 2.925 € 1,50 %
- Grundbucheintrag
- 975 € 0,50 %
Unverbindliche Beispielrechnung für Nordrhein-Westfalen (Grunderwerbsteuer 6,50 %, Stand November 2026). Notar- und Grundbuchkosten sind geschätzt; tatsächliche Gebühren können abweichen, insbesondere bei Finanzierung und zusätzlichen Beurkundungen. Berücksichtigt wurde nur die für Käufer ausgewiesene Provision. Weitere mögliche Nebenkosten (z. B. Finanzierung, Gutachten oder Umzug) sind nicht enthalten.
OBJEKTUNTERLAGEN
Grundrisse
Rechtliche Hinweise
Hinweise zum Grundriss
Der Grundriss wurde von MONVIA Immobilien auf Grundlage der durch den Verkäufer beziehungsweise Eigentümer bereitgestellten Informationen erstellt oder übernommen. Für die Richtigkeit der dargestellten Flächenangaben sowie für die Maßstabstreue der Raumdarstellung wird – soweit gesetzlich zulässig – keine Haftung übernommen.
Hinweise zum Exposé
Dieses Exposé wurde von MONVIA Immobilien auf Grundlage der durch den Verkäufer beziehungsweise Eigentümer bereitgestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit der Flächenangaben, Hinweise zu Nutzungsmöglichkeiten und sonstigen Objektinformationen wird – soweit gesetzlich zulässig – keine Haftung übernommen.
